Complexe immobilier à fort potentiel locatif Concarneau, zone portuaire rive gauche

Complexe immobilier à fort potentiel locatif Concarneau, zone portuaire rive gauche

Ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : investissement locatif, activité professionnelle, projet mixte habitation et activité. Situé sur un axe passant avec stationnement et forte visibilité.

L’ensemble a été conçu pour permettre une exploitation indépendante de chaque lot, grâce à des accès distincts et des alimentations électriques séparées avec sous-compteurs individuels.

Un duplex rénové a également été aménagé, pouvant servir de logement pour saisonniers ou de résidence principale pour l’acquéreur.

Caractéristiques principales

Parcelle de 298 m²

Cour arrière d’environ 140 m²

Bâtiment en pierre de type longère : 26,5 m x 6 m sur deux niveaux

Construction historique datant de 1893 (ancienne conserverie Courtin)

Raccordement fibre optique

Ensemble actuellement libre de toute location

Potentiel locatif estimé : environ 35 000 euros nets par an

Composition de l’ensemble

Rez-de-chaussée :

Deux locaux commerciaux ?pignon sur rue’ avec vitrines (27 m² et 30 m²), actuellement réunis

Grand garage fermé traversant (accès rue et cour)

Étage :

Espace type coworking comprenant :

4 bureaux meublés

Salon détente

Kitchenette équipée

WC avec lave-mains

Logement :

Duplex de 55 m² entièrement rénové et équipé à neuf

Cuisine équipée avec coin repas au rez-de-chaussée

A l’étage : salon, salle de douche avec WC, deux espaces couchage et rangements

Atouts du bien

Situation stratégique sur la zone portuaire de Concarneau

Flux routier important et visibilité commerciale

Idéal pour activité alimentaire ou commerciale, avec peu de concurrence immédiate

Clientèle locale, portuaire et de passage

Possibilité d’exploitation complète ou de division en lots pour location

Le bâtiment a été rénové avec des matériaux performants sur le plan thermique et acoustique, légers et faciles d’entretien.

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AFFAIRES-AVENDRE

Didier LECHEVALLIER
Agent d’affaires
Tél: 02 98 51 76 61 – 06 33 75 51 85
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