ENSEMBLE IMMOBILIER DE 37 APPARTEMENTS – LANDIVISIAU CENTRE

Investissement locatif – Rentabilité élevée – Autofinancement et Cash-flow

Affaires-AVendre.fr propose à la vente un ensemble immobilier de 37 appartements, situé à Landivisiau (29400), dans le Finistère.

Implanté en environnement urbain, cet actif bénéficie de la proximité du centre-ville, des commerces, services et équipements de Landivisiau, ainsi que d’une bonne desserte du territoire.

La commune dispose notamment d’une gare sur l’axe ferroviaire Paris-Brest. Elle est desservie par environ 40 trains régionaux BreizhGo par jour en semaine et sa fréquentation atteignait 225 558 voyageurs en 2023, en hausse de 36 % par rapport à 2019.

Cette situation permet de répondre à différents profils de locataires : actifs, étudiants, jeunes travailleurs et personnes en mobilité professionnelle.

1 – Un emplacement favorable à l’investissement locatif

Landivisiau bénéficie d’une situation intéressante dans le Nord-Finistère, entre Brest et Morlaix, avec une connexion ferroviaire directe vers Brest.

L’ensemble immobilier bénéficie surtout d’un historique d’occupation élevé : en août 2026, 35 logements étaient occupés sur les 37, soit près de 95 % d’occupation, pour 15 500,23 euros de loyers sur le mois.

La présence de 37 unités locatives constitue également un atout important pour un investisseur : elle permet de mutualiser fortement le risque de vacance ou d’impayé, contrairement à l’acquisition d’un petit immeuble de quelques lots.

2 – Des performances financières attractives

– 37 appartements
– 15 000 euros de loyers mensuels moyens
– 180 000 euros de revenus locatifs annuels

Les principales dépenses d’exploitation représentent environ 60 000 euros par an, incluant notamment :

eau, électricité et gaz ;
taxes foncières ;
frais de gestion ;
autres charges courantes intégrées à l’exploitation.

Environ 120 000 euros / an après ces charges

Sur la base du prix proposé :

Prix net vendeur : 1 500 000 euros
Honoraires : 50 000 euros

Prix FAI : 1 550 000 euros

Soit une rentabilité brute indicative d’environ 11,6 % et un rendement après les charges précitées d’environ 7,7 %, avant financement et fiscalité.

3 – AUTOFINANCEMENT + CASH-FLOW

Le niveau des revenus locatifs rend ce bien particulièrement intéressant dans le cadre d’une acquisition financée.

Avec environ 120 000 euros de revenu annuel après les principales charges d’exploitation, l’opération présente un potentiel d’autofinancement avec génération de cash-flow, selon le montant de l’apport, la durée et les conditions du financement bancaire.

L’investisseur acquiert ainsi en une seule opération 37 unités génératrices de revenus, avec un rendement immédiat et une importante mutualisation du risque locatif.

4 – Un actif patrimonial à fort rendement

– 37 appartements
– Emplacement urbain à Landivisiau
– Centre-ville, commerces et services à proximité
– Gare et connexions ferroviaires vers Brest
– Près de 95 % d’occupation constatée en août 2026
– Environ 180 000 euros de loyers annuels
– Environ 120 000 euros après les principales charges d’exploitation
– Rentabilité brute ? 11,6 %
– Rendement après charges précitées ? 7,7 %
– Potentiel d’autofinancement + cash-flow
– Risque locatif mutualisé sur 37 logements

Dossier investisseur sur demande : état locatif détaillé, historique des loyers, charges et informations complémentaires. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)