Local commercial avec appartement Landudec 120m2

Emplacement stratégique au coeur de Landudec Ensemble immobilier à fort potentiel !

Situé en plein centre de Landudec, sur un axe particulièrement fréquenté bénéficiant d’un passage régulier de véhicules, cet ensemble immobilier profite d’une visibilité remarquable pour développer une activité professionnelle. Son stationnement facile et immédiat constitue un véritable avantage pour accueillir une clientèle dans les meilleures conditions.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 62 m², offrant un vaste espace principal ainsi qu’une salle attenante pouvant accueillir de multiples projets : extension de l’espace de vente, salle d’attente, bureau, atelier ou espace de réception. Un WC indépendant et une réserve complètent ce niveau.

A l’étage, un appartement T3 d’environ 53 m² propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le dernier niveau accueille des combles aménageables d’environ 62 m² au sol, offrant un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant pour créer une surface habitable supplémentaire, des bureaux ou tout autre espace adapté à votre projet.

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de valorisation. Une opportunité rare pour concevoir un lieu à votre image et exploiter pleinement le potentiel de cet immeuble.

Ce bien s’adapte à de nombreux projets : commerce de proximité, restauration ou bar , professions libérales, agence, bureaux, activité artisanale ou indépendante.

Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant associer lieu de travail et habitation, ou pour un investisseur à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée, avec possibilité d’exploitation mixte ou locative.

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